| 问题 | 安置房无产权如何办理过户手续？ |
| 释义 | 没有房产证的房屋买卖需办理合同更名。若房屋未竣工验收，可到市有关单位开具未竣工检查报告并提交合同更名原因，支付手续费。若房屋已竣工验收，则可在产权证办理后以赠予形式改名，开发商收取手续费。房屋产权包括所有权和土地使用权，前者永久，后者根据规定期限。 法律分析 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。 有两种方法： 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 拓展延伸 安置房无产权过户手续办理流程及注意事项 办理安置房无产权过户手续需要按照一定的流程进行。首先，您需要准备好相关材料，包括原房产证、身份证、购房合同等。接下来，前往当地房管局或相关部门提交申请，并填写过户申请表。在申请审核通过后，您需要缴纳相关费用，包括过户税费等。然后，等待相关部门进行房屋产权调查和评估。一旦评估通过，您可以办理过户手续，包括签署过户协议、办理过户登记等。在办理过程中，需要注意遵守相关法律法规，确保所提供的材料真实有效。同时，还需注意保护个人隐私和财产安全，避免受到欺诈或侵权行为。办理过户手续后，您将正式获得安置房的产权，享受相应的权益和责任。请注意，具体的办理流程和注意事项可能因地区和政策而有所差异，建议您在办理前咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。 结语 对于没有房产证的房屋进行买卖，需要办理合同更名。卖方需与开发商协商变更合同，并提供相关公证书。一次性交清房款较为简便，采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式则较为繁琐。若商品房未竣工验收，可办理更名手续，需开具未竣工检查报告并支付手续费。若已竣工验收，则无法更名，但可在产权证办理后以赠予形式改名。注意开发商可能收取手续费，新买受人需符合主体资格条件。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，期限不同。办理安置房无产权过户手续需按流程办理，注意遵守法律法规，保护个人隐私和财产安全。具体流程和注意事项请咨询当地相关部门或专业人士。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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