问题 | 夫妻离婚时如何划分拆迁房? |
释义 | 拆迁房是否为夫妻共同财产,需要根据房屋取得方式和时间进行区分。如果拆迁房是夫妻在婚前购买的,属于个人财产;如果是婚后购买的,属于夫妻共同财产。根据《民法典》规定,夫妻的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。在拆迁分割过程中,任何一方都不能剥夺另一方合法获取自己应得财产的权利。 法律分析 在一般情况下,拆迁房通常被视为夫妻双方共同拥有的房产。根据《民法典》的规定,夫妻的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产,这一分类旨在方便夫妻进行财产分割。当然,在夫妻财产分割过程中,必须遵守相关法律法规的规定,任何一方都不能剥夺另一方合法获取自己应得财产的权利。 由于拆迁房取得方式的多样化,拆迁房房屋权属状态也是多样化,拆迁房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理: 1、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁应该认定为一方个人财产,而且不能作为夫妻共同财产分割。 2、如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是在结婚登记之后取得的,该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。 5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 一、拆迁房是夫妻共同财产吗 1、说到拆迁房是不是夫妻之间的共同财产,这样就要看一下该拆迁房是夫妻是在婚后购买还是婚前购买,如果该拆迁房是夫妻双方在婚前买的,那么该拆迁房属于购买的那个人,如果该拆迁房是夫妻双方在婚后买的,那么该拆迁房属于夫妻共同财产。 2、根据《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,夫妻对共同的财产有平等的处理权。 结语 拆迁房是否为夫妻共同财产,需根据房屋取得方式和时间进行区分。根据民法典规定,夫妻的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产,拆迁房的情况具体需要根据不同情况进行处理。如果拆迁房是夫妻双方在婚前购买的,应认定为一方个人财产;如果拆迁房是夫妻双方在婚后购买的,应认定为夫妻共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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