| 问题 | 别人欠我钱，把房子在房产局办理了他项权证，抵押给我了，但是他那套房又被法院查封了， |
| 释义 | 房地产抵押合同签订后30天内，抵押人需办理房地产抵押登记手续，登记机关审核后作出是否准予登记的答复，并发放相关证书。不同类型的抵押需提交不同的文件，如主合同、抵押人资格证明、房产证等。若抵押的是预售商品房或在建工程，需在房产权属证书颁发后重新办理登记。登记机关应确保权属清晰、证明材料齐全。 法律分析 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 拓展延伸 维权之路：房产抵押纠纷背后的法院查封 在这个标题中，描述了一个涉及房产抵押纠纷和法院查封的维权之路。当别人欠钱并将房子抵押给你时，你通过在房产局办理他项权证确保了自己的权益。然而，不幸的是，这套房子被法院查封，这给你的维权之路带来了新的挑战。你需要寻求法律援助，通过法院解封房产，保护自己的权益。这个过程可能会涉及法律程序、文件准备、法庭出庭等多个环节，需要耐心和专业的法律支持。通过坚定的维权之路，你有机会恢复被拖欠的款项并保护自己的利益。 结语 在这个涉及房地产抵押的情况下，确保自身权益是至关重要的。通过办理房地产抵押登记手续，您可以保障抵押合同的生效，并确保您的权益得到法律保护。然而，如果不幸遭遇法院查封，您需要寻求法律援助，以解除封印并维护自己的权益。这个过程可能需要进行法律程序、准备文件、出庭等多个环节，但坚定的维权之路将为您恢复被拖欠的款项并保护您的利益提供机会。请记住，专业的法律支持将在这一过程中起到关键作用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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