| 问题 | 离婚房产过户需要申请登记吗 |
| 释义 | 离婚房产过户需要申请登记，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记方可生效。夫妻离婚涉及房屋转移，双方需共同申请登记，并提交相关材料如房产证、身份证明、离婚证等。离婚析产手续较简单，按照房管局规定办理即可。离婚后约定房屋归一方所有，可凭离婚协议书、房产证等材料到房屋登记机关申请过户。抵押房产需进行登记，未经登记的抵押无效。 法律分析 一、离婚房产过户需要申请登记吗 离婚房产过户需要申请登记： 1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。 2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 二、法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 我国法律明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 三、离婚房产过户材料 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交离婚证及复印件、离婚财产归属协议。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 房产证抵押需要登记。 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的抵押，是无效抵押。 民法典对离婚房产过户需要什么手续没有作出规定，离婚后约定房屋归一方所有，当事人可以持离婚协议书、房产证等材料到房屋登记机关申请过户。 结语 离婚房产过户需要申请登记，双方应共同办理房产过户手续，并按照民政部门的规定达成财产协议。离婚房产过户还需要进行析产登记，即夫妻双方就个人对房屋所占份额进行转移的登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要登记，登记簿记载后方生效。离婚房产过户所需材料包括房产证、身份证明、离婚证、离婚财产归属协议等。如果房产涉及抵押，必须进行抵押登记。民法典未对离婚房产过户的手续作出具体规定，但离婚协议书和房产证等材料可用于申请过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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