| 问题 | 首付款已交付，贷款申请未通过，是否可以退款？ |
| 释义 | 首付交了，贷款批不下来可以退款吗？根据情况判断： 1、银行原因导致贷款办不下来，购房者可解除购房合同并无违约责任，卖家应无条件退还首付。 2、购房者自身原因导致贷款不通过，应尽力解决，若无法解决则解除购房合同，购房者需支付违约金，卖家应退还首付。 无论何种原因，购房首付都可退，区别在于是否支付违约金。 相关法律规定：民法典规定违约责任和违约金，借款合同应采用书面形式，借款人需提供真实情况。 法律分析 一、首付交了，贷款批不下来可以退款吗 房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 结语 无论是因为银行原因还是购房者自身原因导致贷款办不下来，购房首付都是可以退还的。如果是银行原因，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并无需承担违约责任。如果是购房者自身原因，首先应尽力解决问题，如寻求担保或延长还款期限。若问题仍无法解决，购房者需支付违约金给卖家，同时卖家应退还首付款。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约责任应由违约方承担，违约金可根据实际情况适度调整。借款合同应采用书面形式，借款人应提供真实的业务活动和财务状况。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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