| 问题 | 中介违规收取中介费，卖房者如何维权？ |
| 释义 | 卖房者违约中介费仍需支付；卖二手房中介费一般为成交价的3%-5%；签订中介合同需注意合同内容、公证委托书、佣金收取标准、合同真实性、中介资质。 法律分析 一、卖房者违约中介费怎么办 卖房者违约中介费仍然需要支付。中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约，但是购房合同签订了，即买卖合同成立了，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。 二、卖二手房中介费多少 卖二手房中介费一般为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 三、签订中介合同要注意的问题 签订中介合同要注意如下问题： 1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。 2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。 3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。 拓展延伸 卖房者违约导致中介费损失，如何维权？ 当卖房者违约导致中介费损失时，维权是至关重要的。首先，您应该仔细审查合同条款，确认卖房者的违约行为，并确保您的权益受到保护。其次，与卖房者进行沟通，尝试解决争议。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师将帮助您评估案件的可行性，并提供合适的维权策略。可能的维权途径包括起诉卖房者、要求违约赔偿、申请仲裁或调解等。无论选择哪种方式，都需要准备充分的证据来支持您的主张。请记住，维权过程可能会耗费时间和精力，但坚持维护自己的权益是非常重要的。 结语 维权是重要的，当卖房者违约导致中介费损失时，您应仔细审查合同条款并与卖房者沟通解决争议。如无法达成一致，可寻求法律援助，咨询专业律师意见。律师将评估案件可行性，并提供合适的维权策略，如起诉、要求违约赔偿、申请仲裁等。维权需准备充分证据支持，并明确维护权益的重要性。请谨记，维权可能耗时耗力，但坚持维护自身权益至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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