| 问题 | 离婚后按揭房子的处理问题 |
| 释义 | 离婚按揭房子归未成年孩子是可以的，只需房产人同意并等到孩子成年后办理过户登记。如果房产属于夫妻共同财产，需征得对方同意；如果属于个人财产，无需他人同意，可直接办理过户手续。对于公积金贷款房的过户，需先清偿贷款，然后按买卖或赠与方式办理过户手续，需缴纳契税。离婚后每月按揭支付责任需明确。 法律分析 离婚按揭房子归未成年孩子可以么? 离婚按揭房子归未成年孩子是可以的，只需房产人同意,然后等到孩子成年后去办理过户登记。不过应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。 离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子? 1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿，议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。 2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。 3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。 4、有关费用的计算： 90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1%的契税，免营业税和个人所得税，评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元; 90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税;免营业税和个人所得税评估费;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;评估价占房屋总价的3%。 144平方以上的房屋：缴纳占房屋总价3%的契税;免营业税和个人所得税;评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元。 夫妻一场，最后缘分走到尽头，俩人好聚好散。财产分割的时候给孩子留一套房子是合情合理的，不过大家现在的房子大多数都是按揭贷款买的，一般这种情况下想要办理过户的话，相关部门会要求先一次性还清贷款。对于将按揭房子留给孩子，个人觉得其中主要是要先明确离婚后每月的按揭由谁来支付。 结语 离婚按揭房子归未成年孩子是可以的，只需房产人同意，等到孩子成年后办理过户登记。如果房产属于夫妻共同财产，需征得对方同意；如果属于个人财产，可以直接办理过户手续。公积金贷款房过户给未成年孩子，需先清偿贷款，然后协议买卖或赠与给孩子，需缴纳契税。对于留给孩子的按揭房，需要明确离婚后按揭支付责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十章 一般规定 第三百二十七条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十九条 民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 |
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