| 问题 | 房产证补办的注意事项及流程 |
| 释义 | 补办房产证的主要要点是：备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。办理二手房房产证需要缴纳交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税等费用。普宅和豪宅房产证费用区别在于超过5年的普通住宅免征营业税及附加，而非普通住宅按差额的5.55%征收。超过5年的住宅且是家庭少有住宅可以免征个人所得税，不是家庭少有的住宅需缴纳个人财产转让所得部分的20%或按评估价的1%征收。 法律分析 补办房产证需要什么资料和手续 一.备件申请 1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况. 2、带上户口簿，身份证 3、填写遗失房地产证的具结书. 4、带上上述资料到”遗失契证台”办理. 二.备案查档 1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据. 2、对申请遗失事项进行内部查档校核. 三.登报声明 1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈. 四.勘丈入册 1.由测绘所勘丈，绘图.2.档案管理部门负责案件入册. 五.登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批. 六.缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。登报等.全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 二手房办房产证需要缴纳什么费用 办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。 交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收; 营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 普宅和豪宅房产证费用区别 144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收; 非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。 超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。 结语 补办房产证需要提供相关资料并按照一定的手续进行办理，包括备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证等步骤。办理二手房房产证需要缴纳交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。普通住宅和非普通住宅在房产证费用上有所区别，超过5年的普通住宅免征营业税及附加，而非普通住宅按差额的5.55%征收。超过5年的住宅且是家庭少有住宅可以免征个人所得税，其他情况下需按规定缴纳相应税费。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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