| 问题 | 买家延迟付款是否可以解除房屋买卖合同？ |
| 释义 | 卖方可解除房屋买卖合同，若买方延迟付款且经催告后仍不履行。根据最高法院解释和民法典规定，买方未在三个月内履行付款义务，解除请求将被支持，除非另有约定。若没有约定，催告后解除请求的合理期限为三个月，未催告的则为一年。超过期限未行使解除权，则解除权消失。 法律分析 买家延迟付款，经催告后仍不履行付款义务的，出卖方可以解除房屋买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 买家延迟付款是否构成违约行为？ 买家延迟付款在房屋买卖合同中是否构成违约行为，涉及到合同履行的法律规定。根据合同法的相关规定，买家应按照约定时间支付购房款项，延迟付款可能违反了合同约定，构成违约行为。在这种情况下，卖家有权要求解除合同并追究买家的违约责任，例如要求支付违约金或索赔损失。然而，是否构成违约行为还需具体分析合同条款、当事人意图、实际情况等因素。建议当事人在遇到此类问题时，咨询专业律师以获取合法权益保护和解决方案。 结语 根据相关法律规定，买家延迟付款可能构成违约行为，卖家有权解除房屋买卖合同并追究违约责任。根据最高人民法院的解释，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行付款义务的，解除请求应予支持。然而，具体是否构成违约行为需考虑合同条款、当事人意图等因素。建议当事人在此类情况下咨询专业律师，以确保合法权益的保护，并寻求解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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