| 问题 | 物业税分级收、分步走 |
| 释义 | 物业税的官方方案征集目前正在紧锣密鼓地制定中，大体思路应该为“分级收、分步走”。不过公众热情似乎更加高涨，在网上已经能见到不少“民间版本”，有些版本中对于征收方案已经细化到公式的推导甚至征收税率的基点，但显然整体上公众对于目前物业税的征收方法仍然是疑窦丛生。 财政部官员称，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。 分级标准可能为：最普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免予收取物业税;业主只拥有一套物业，但面积大于一定标准，将按一定比例收取物业税;拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。 分步走即是将物业税的推广分为四个步骤。首先是向商业地产征收。80年代中国就有了商业地产交房产税和土地使用税的规定，因此实施起来最为便捷，只需要将这些税种合并变成物业税即可。第二，从小产权房开征。小产权房屋开征物业税可以补回原来的土地出让金，引导其走向合法化，从而与国有土地享有同样平等的权利。第三是高档房和豪宅。最后则是普通商品房。 在征收税率上，目前较为流行的看法是从1%左右起征。但是对于税率要区别对待，不同的收入水平，不同的房型，可以采取不同的税率标准。税率应该遵循两个标准，即国际标准和优惠税率。 合理的征收标准有可能会使得物业税发挥出效果，但效果有没有公众期望的那样大呢特别是，物业税的推出真的一定是导致降价的效应而不是相反吗这些问题值得考虑。 更多精彩请进入物业税专题 |
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