| 问题 | 商品房买卖合同纠纷要怎样处理 |
| 释义 | 下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，对于不同的纠纷处理的方式也不尽相同： （一）对于逾期不能正常交付的纠纷 逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。三师不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。建议开发商本着公平对等的原则签订本条，如果出现逾期交房，应及时通知客户，确属己方责任的要积极主动承担责任，不应承担责任的，说明理由争取客户谅解。 （二）对于权属证书缺失的纠纷 买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买方者可以要求解除合同。 （三）对于一房二卖的纠纷 由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。 （四）对于房屋质量低劣的纠纷 此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。 （五）对于房屋面积误差的纠纷 产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。 对于上述常出现的纠纷，买受人除了可以要求解除合同外，对于开发商既构成根本违约，又构成欺诈情况的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。 |
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