| 问题 | 按揭购房未办理下来，是否可以退还首付款？ |
| 释义 | 购房者可要求开发商退还首付及定金，以及支付利息损失，如果开发商导致按揭办不下来；如果是购房者自身原因导致按揭办不下来，可以退房但需承担违约责任赔偿开发商违约金。 法律分析 是能退首付的，如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，例如提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也是可以退房的，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 拓展延伸 按揭购房贷款被拒，如何处理已支付的首付款？ 当按揭购房贷款被拒绝时，处理已支付的首付款需要以下步骤： 首先，与房产中介或开发商联系，了解相关退款政策和程序。他们可能会要求您提供相关文件和证明，如贷款拒绝信件和首付款支付证明。 其次，与贷款机构沟通，了解拒绝原因，并尽快申请复议或寻求其他贷款机构的支持。如果贷款被批准，您可以继续购房，并将首付款与贷款金额结合。 如果无法获得贷款或找到其他解决方案，您可以与房产中介或开发商商讨退款事宜。根据合同条款，他们可能会扣除一定的手续费或违约金后退还首付款。 最后，如果您无法与房产中介或开发商达成一致，可以寻求法律咨询或寻求法律途径解决争议。请注意，法律程序可能会涉及额外的费用和时间。 总之，面对按揭购房贷款被拒绝的情况，及时与相关方沟通，了解退款政策，并根据具体情况采取适当的行动，以最大程度地保护您的权益。 结语 购房按揭被拒后，处理首付款需注意以下步骤：与开发商、中介联系了解退款政策，提供相关证明；与贷款机构沟通拒绝原因，申请复议或寻求其他贷款；若无解决方案，商讨退款事宜，合同约定可能扣除手续费或违约金；如无共识，可寻求法律咨询或途径解决争议。请及时沟通、了解政策，并根据具体情况采取适当行动，保护您的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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