| 问题 | 离婚后，有贷款的房子能过户到哪一方名下？ |
| 释义 | 离婚后，有贷款的房子可以过户到一方名下。对方不配合过户可以通过法院起诉并申请强制执行。离婚孩子的判决原则是根据年龄和双方的条件，优先考虑子女的利益和意愿。 法律分析 一、有贷款的房子离婚后可以过户到一方名下吗 有贷款的房子离婚后可以过户到一方名下。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。如果按照买卖形式，契税应当按照房价2%缴纳，印花税按照房价5%缴纳，交易费按照房价2%缴纳。 二、离婚房产过户对方不配合怎么办 离婚房产过户对方不配合处理方式如下： 1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。 2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。 三、离婚孩子怎么判 离婚孩子的判决要遵循如下规则： 1.两周岁以下的子女，一般随母方生活。 2.对两周岁以上的未成年子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑： （1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的； （2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女的健康成长明显不利的； （3）无其他子女，而一方有其他子女； （4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 3.父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活的，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可以作为子女随父或母的生活的优先条件予以考虑。 4.对于八周岁以上的未成年子女的抚养权归属，法院应尊重孩子的意愿。 结语 离婚后，有贷款的房子可以过户到一方名下。过户只需进行变更登记，缴纳80元登记费和5元工本费。若按买卖形式，需缴纳契税（2%）、印花税（5%）和交易费（2%）。若对方不配合过户，可起诉并要求履行离婚协议书，法院可强制执行并通知房管部门协助过户。对于离婚孩子的判决，需考虑子女年龄、双方要求及子女福祉等因素，八周岁以上子女的意愿也应被尊重。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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