| 问题 | 农村宅基地申请是否需要缴纳费用？ |
| 释义 | 农村宅基地申请无需支付费用,但私自改变土地用途、超出当地平均标准面积或非法拥有多套住宅的宅基地需要缴纳相应的费用。老房子确权后可以再重建,但需要遵守规定。宅基地使用权的取得需具备一定主体资格、符合面积标准、不违反规定出卖或出租住房等条件,并向村集体申请,经过乡(镇)人民政府审核和县级人民政府批准才能取得。 法律分析 农村宅基地申请无需支付费用,即使村规民约也必须遵守国家政策。但是,私自改变土地用途的宅基地、超出当地平均标准面积的宅基地以及非法拥有多套住宅的宅基地需要缴纳相应的费用。 一、农村老房子确权后可以再重建吗 可以。严格管理并不是代表限制村民的盖房行为,只不过是不能随意盖房子了而已,在以前,农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的,很多人想建就建了,没有人来管束,甚至有的还在耕地上盖起了房子,导致农村违建和一户多宅的情况多不胜数,造成了农村宅基地的资源浪费,所以规定了农村宅基地的一户一宅。 二、宅基地使用权的取得条件 取得宅基地使用权需具备以下三个条件： 第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员; 第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准; 第三，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。满足上述三个条件的农村村民，可以向村集体申请宅基地。 并且需要经过乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准才能取得农村宅基地使用权。 拓展延伸 农村宅基地的面积标准是怎样规定的 农村宅基地的面积标准规定是： 1、人均耕地不足一千平方米的地区，每处宅基地不得超过二百平方米； 2、人均耕地一千平方米以上的地区，每处宅基地不得超过二百三十三平方米； 3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。 各地人民政府可以根据当地实际情况规定农村宅基地的具体标准。 结语 农村宅基地申请无需支付费用,但私自改变土地用途、超出当地平均标准面积或非法拥有多套住宅的,需要缴纳相应的费用。老房子确权后可以再重建,但需严格管理。取得宅基地使用权需具备一定主体资格、符合面积标准、出卖出租住房后不再批准。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准，使用耕地最高不得超过125㎡；使用其他土地最高不得超过140㎡；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160㎡。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。 |
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