| 释义 |
按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋的所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。根据相关法律规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(5)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
该内容由 严达兴律师
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