问题 | 理解“买回买卖”的含义 |
释义 | 买回买卖是一种特殊的买卖关系,指出卖人在买卖合同成立时约定将来再买回标的物的所有权。买回买卖限制了买受人对标的物的处分权,不利于物的流通。买回买卖通常设有期间限制,出卖人需支付原价金以及买受人改善标的物所增加的费用。买受人在买回期限内不得自由处分标的物,但可依善良意愿使用。买受人若因过错致标的物灭失需承担违约责任,非过错导致的灭失则不承担责任。 法律分析 什么是买回买卖 买回买卖是一种再买卖关系,属于一种特殊的买卖,是指当事人在买卖合同成立时达成协议,由出卖人将来买回标的物的买卖合同。详言之,出卖人在把标的物出卖于买受人时约定,他在日后将再买回标的物的所有权。买回与典权较为相似,即都有融通资金并物归原主的功效,但二者是有区别的。买回是一种债权,标的物在出卖人交付给买受人时,其所有权归属于买受人。典权是一种用益物权,出典人在把典物交付给承典人时,典物的所有权仍归出典人所有。 买回买卖虽然能够解决出卖人的资金周转问题,但由于出卖人可能日后还会买回标的物的所有权,因此,买回买卖限制了买受人对标的物的处分权,不利于物的流通。 买回买卖一般都设有限制,具体情况如下: (l)买回必须有期间限制。买回买卖的当事人可以约定买回的期限,但约定的期限不得超过。因此,出卖人在规定的期限内未行使买回权的,买回权消失。 (2)出卖人在买回时,不仅要支付原价金,而且若买受人因改善标的物而请求增加相应价款的,出卖人还要支付买回增加的费用。买回买卖的当事人可以约定买回标的物的价款。对买回标的物的价款没有约定或者约定不明确,双方可以协议补充;不能达成补充协议的,买回标的物的价款等同于出卖该标的物时的价款。出卖人在买回标的物时,买受人因对该标的物进行改善而提高价值的,买受人可以向出卖人请求增加相应的价款。 (3)买受人在规定的买回期限内,不得自由处分标的物。由于出卖人约定日后将再买回标的物,因此,买受人的主要义务是交回标的物的所有权与出卖人,他不得自由处分标的物。但是,买受人可以依善良意愿使用标的物。如果买受人因过错致标的物灭失,不能返还标的物,则其必须承担违约责任。但是如果标的物非因买受人的过错而意外毁损、灭失的,则买受人不承担违约责任。 结语 买回买卖是一种特殊的买卖关系,即出卖人在买卖合同成立时约定将来买回标的物的所有权。买回买卖限制了买受人对标的物的处分权,不利于物的流通。买回买卖一般设有限制,包括买回期间限制、出卖人支付原价金及买回增加费用的要求,以及买受人不得自由处分标的物等。买受人需交回标的物的所有权,但可依善良意愿使用标的物。买受人若因过错致标的物灭失,需承担违约责任;非因过错而意外毁损、灭失的,不承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典:第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 |
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