| 问题 | 出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼 |
| 释义 | 租赁合同无效时，次承租人需参加诉讼并承担退房和评估装修责任。如果出租人未起诉次承租人，法院可告知出租人追加次承租人为共同被告解决合同无效的法律后果，或直接追加次承租人参加诉讼保护其利益。 法律分析 租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。 因此如果出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房屋返还问题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法院也可以基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 拓展延伸 次承租人的参与是否必要：租赁合同纠纷中的通知与追加诉讼 在租赁合同纠纷中，次承租人的参与是否必要涉及到对诉讼程序的合法性和实质性公平性的考量。根据我国法律规定，次承租人在租赁合同纠纷中具有一定的法律地位，因此其参与诉讼可能是必要的。通知次承租人或追加次承租人参加诉讼可以确保案件的全面审理和相关利益方的合法权益得到保护。然而，是否需要通知或追加次承租人参加诉讼应根据具体情况而定，包括次承租人与主要当事人之间的关系、次承租人对争议的直接利害关系等。法院在裁决时会综合考虑各方利益，确保诉讼的公正性和合理性。因此，在具体案件中，需要综合权衡各种因素，确定是否需要通知或追加次承租人参加诉讼。 结语 在租赁合同纠纷中，次承租人的参与对于解决合同无效的法律后果至关重要。根据我国法律规定，次承租人在租赁合同纠纷中具有一定的法律地位，其参与诉讼可以确保案件的全面审理和相关利益方的合法权益得到保护。然而，是否需要通知或追加次承租人参加诉讼应根据具体情况而定，法院会在裁决时综合考虑各方利益，确保诉讼的公正性和合理性。因此，在具体案件中，需要综合权衡各种因素，确定是否需要通知或追加次承租人参加诉讼，以达到公平公正的解决方案。 法律依据 根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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