| 问题 | 离婚后夫妻共同居住房屋的权益划分 |
| 释义 | 离婚后夫妻共同财产分割原则及方式：1、个人财产与共同财产需区分；2、婚前购房属个人财产，无需分割；3、婚后共同购房应均等分割；4、婚后购租房属共同财产，按市场价均等分割；离婚财产分配方式：1、协议分配；2、判决分割，一般平均分割；3、特有财产不参与分割。根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产应协议处理或法院判决，考虑子女、女方和无过错方权益原则，并保护家庭土地承包经营权益。 法律分析 一、离婚后夫妻共同居住的房子怎样分割 1、离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断。 2、如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。 3、如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方的半价。 二、离婚后夫妻财产的分配方式 1、协议分配。 2、判决分割。 3、如果双方对离婚财产做了协议分割的，则按照协议进行。 4、如果通过判决分割的，法院一般按双方平均分割，有特殊情况的，按照原则进行处理。 5、一方的特有财产不参与分割，仍归本人所有。 《民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 离婚后夫妻共同居住的房子如何公平分割？ 离婚后，对于夫妻共同居住的房子的公平分割是一个重要的问题。在处理这个问题时，需要考虑多个因素，如夫妻双方的贡献、财务状况、子女抚养权等。首先，可以考虑通过协商达成一致，双方可以商定将房子出售并平分销售所得。如果一方希望继续居住，可以通过买断对方的份额来实现。另外，也可以考虑将房子转让给子女的监护人，以确保他们的居住稳定。在决定分割方式时，应咨询专业律师，以确保合法性和公平性。最终目标是找到一种公平合理的解决方案，以满足双方的权益和需求。 结语 离婚后夫妻共同居住的房子的分割是一个重要的问题。根据法律规定，夫妻共同财产的处理应依据具体情况进行协商或法院判决。在分割房产时，可以考虑通过协商达成一致，平分销售所得或买断对方的份额。另外，也可以将房子转让给子女的监护人，以保障他们的居住稳定。在决定分割方式时，应咨询专业律师，以确保合法性和公平性。最终目标是找到一种公平合理的解决方案，满足双方的权益和需求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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