| 问题 | 房屋买卖双方需要支付的费用清单 |
| 释义 | 该文章主要介绍了不同类型房产在交易过程中需要缴纳的印花税、营业税、契税以及土地出让金等相关费用。其中，未满5年的商品房需交纳印花税和营业税，已满5年的商品房需交纳印花税和契税。经济适用房需要交纳印花税、契税和综合地价款，满5年以上的经济适用房还需交纳综合地价款。已购公房需交纳印花税、契税和土地出让金。 法律分析 项目 卖方 买方 未满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05% 印花税：房产总价*0.05% 营业税：房产总价*5.5% (购买未满5年交易时全额征收营业税) 契税：房产总价*1.5%已满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05% 印花税：房产总价*0.05%契税：房产总价*1.5% 未满5年的 经济适用房 印花税：房产总价*0.05% 印花税：房产总价*0.05% 契税：房产总价*1.5%如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。 如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按照差价部分*10%的额度交纳综合地价款。 满5年的 经济适用房 印花税：房产总价*0.05% 印花税：房产总价*0.05% 5年以上，按照市场价出售的经济适用房，需要交纳合同标的额的10%作为综合地价款。契税：房产总价*1.5% 已购公房 印花税：房产总价*0.05% 印花税：房产总价*0.05%契税：房产总价*1.5%土地出让金：当年成本价*1%*产权证上标明的建筑面积产权证印花：5元 拓展延伸 二手房交易费用清单：详细列举买卖双方需承担的费用 二手房交易费用清单包括买卖双方在交易过程中需要承担的各项费用。买方在购买二手房时需要支付的费用主要包括房屋总价、契税、公证费、中介费、评估费、贷款利息、过户费等。而卖方在出售二手房时需要承担的费用则包括过户费、中介费、清算费、税费等。具体费用明细会根据地区和具体交易情况有所不同。在进行二手房买卖交易前，双方应当详细了解并协商确定各项费用的承担方式，以避免产生纠纷。在交易过程中，建议双方保留好相关费用的收据和凭证，以备后续需要。 结语 二手房交易费用清单包括买卖双方在交易过程中需要承担的各项费用。买方需要支付房屋总价、契税、公证费、中介费、评估费、贷款利息、过户费等费用。卖方需要承担过户费、中介费、清算费、税费等费用。具体费用明细因地区和交易情况而异。双方应在交易前详细了解和协商费用承担方式，以避免纠纷。建议保留相关费用收据和凭证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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