| 问题 | 房屋无证，是否可作为个人贷款抵押？ |
| 释义 | 房屋无房产证无法抵押给个人，根据《城市房地产抵押登记管理办法》规定，权属有争议、用于公共福利事业、文物保护、拆迁范围内、被限制的房地产等都不能设定抵押。根据《民法典》规定，不动产抵押需办理登记，抵押权从登记时设立。 法律分析 房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效，不能抵押给个人。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 拓展延伸 房屋无证如何影响个人贷款抵押的可行性？ 房屋无证是指房屋所有权证明文件缺失或不完备的情况。在个人贷款抵押中，房屋无证会对可行性产生重要影响。首先，银行或金融机构通常要求提供完整的房屋所有权证明文件作为抵押品。若房屋无证，可能无法满足抵押品的要求，从而导致无法获得贷款。其次，房屋无证可能存在法律风险，可能面临产权纠纷或所有权争议。这些法律问题会使银行对抵押品的价值和可靠性产生质疑，进一步降低了个人贷款抵押的可行性。因此，房屋无证对个人贷款抵押的可行性产生负面影响，建议在进行贷款抵押前，确保房屋所有权证明文件的合法性和完整性。 结语 房屋无证是指房屋所有权证明文件缺失或不完备，从而导致权属争议。根据相关法律法规，权属有争议的房地产是不能设定抵押的。在个人贷款抵押中，房屋无证可能导致无法满足抵押品要求，同时也存在法律风险。因此，在进行贷款抵押前，确保房屋所有权证明文件的合法性和完整性是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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