| 问题 | 夫妻将房产赠与孩子后可以撤销吗? |
| 释义 | 夫妻双方在离婚之前或是离婚时，将房产过户至未成年子女名下，离婚时或事后出于某些原因，一方或双方反悔，要求对房产以夫妻共同财产进行分割。理由是，并无无偿赠与未成年子女的真实意思。同上述，对于已过户并完成合法登记的赠与房产，一般不得再行使撤销权。但若有证据证明真实意思并非无偿赠与，只是出于其他一些原因，将房产登记于未成年子女名下，若协商不成起诉到法院，法院一般考量意思表示是否真实，假如可以证明确实没有无偿赠与的真实意思表示，也可以作为夫妻共同财产予以分割，实践中不太容易。 夫妻一方在婚姻存续期间，动用夫妻共同财产购买房产，并登记于未成年子女名下。在双方离婚时，另一方提出异议，认为一方未经己方同意，擅自动用夫妻共同财产购买房产并赠与未成年子女，该行为应属无效，依法应当撤销。对于此种情形，实践中处理方式不尽相同，有的法院支持，有的法院不支持。不支持的理由是，鉴于家庭成员之间的亲密性，且该赠与行为亦不违背传统情理，法院倾向于不认为系无权处分，更不会认为系夫妻一方恶意转移财产。实践中不支持的较多。 一、离婚房产如何分割 1、房产增值部分，离婚财产如何分割 夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与。 3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。 4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。 6、以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 |
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