| 问题 | 回迁房尚未过户？房产证能否转让？ |
| 释义 | 回迁房未取得房产证不能转让，依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未登记的房产无权处分，包括出让土地使用权不符合条件、被限制权利、被收回使用权、共有房未经同意、权属有争议、未领取权属证书、法律禁止转让等情形。 法律分析 没有登记未取得房产证的回迁房不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的回迁房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，转让没有登记的回迁房属于无权处分。回迁房还没有登记房产证可以转让吗的法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 回迁房产权转移流程及注意事项 回迁房产权转移是指将回迁房的所有权从原产权人转移到新的产权人名下的过程。具体流程如下：首先，双方需签订回迁房转让合同，并办理相关手续，如提供身份证明、房产证原件等。接下来，前往房管局办理过户手续，提交相关申请表格和证明文件，并缴纳相应的过户费用。房管局将对申请材料进行审核，如无问题，则办理产权过户手续，最终颁发新的房产证给新产权人。在此过程中，注意事项包括确保合同内容明确、身份证明的真实性、手续办理的及时性等。此外，还需注意咨询专业人士或律师，以确保整个过程合法、顺利进行。 结语 回迁房产权转移涉及多个法律规定，其中《城市房地产管理法》第三十八条明确了不得转让的情形。根据该法条，未经登记领取权属证书的回迁房属于无权处分的情况之一。因此，没有登记未取得房产证的回迁房是不可以转让的。在进行回迁房产权转移时，应确保合同内容明确，提供真实的身份证明，并及时办理相关手续。为确保合法性和顺利进行，建议咨询专业人士或律师的意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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