| 问题 | 抵押房贷款需要些什么条件 |
| 释义 | 1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人; 2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力; 3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年; 4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋; 5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率; 6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内; 7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。 一、不是本人的身份证可以网上贷款吗 不是本人的身份证是不能办理贷款业务的，必须本人持本人身份证及有效证件到相关部门办理贷款业务的。 申请贷款需要具备的条件： 1.在中国境内有固定住所、具有完全民事行为能力的、年满18周岁，65周岁以内的中国公民； 2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 4.在国家信用记录上没有不良记录； 5.银行规定的其他条件。 申请贷款需要提供的资料： 1.本人有效身份证件、户口本； 2.居住地址证明（户口簿等）； .结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.个人职业证明； 4.借款申请人本人及家庭成员的收入证明； 5.贷款银行所需的其他资料。 申请贷款的流程： 1.借款人提交书面贷款申请资料，其所提交的申请资料包括身份证和户口簿、个人收入证明等银行需要的相关申请资料。 2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查。 3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同。 4.银行放贷，申请人使用贷款。 5.借款人按合同规定按期还款。 6.结算贷款。 二、银行贷款条件及流程怎么走 贷款条件： 1、银行要求借款人在18－65周岁之间，拥有完全民事行为能力。部分银行对年龄的限制更严格一些，要求借款人的年龄在22－55周岁之间。 2、银行对借款人的征信有一定的要求。征信几乎是每个银行、每种贷款方式的要求之一，优良的征信非常重要。 3、借款人要拥有稳定的工作和收入，银行在发放贷款之后，最担心的无非就是借款人拒绝还款、无力还款。所以在发放贷款之前，银行一定会先考察借款人的工作和收入。 4、如果申请抵押贷款，银行必须考虑抵押物的变现能力。如果抵押物贬值太快、或者变现能力太差，银行是不肯接受的。 贷款流程： 1、借款人提前准备相关资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）。如果申请抵押贷款，需要提交抵押物的产权证明，如果申请信用贷款，则需要提供良好的信用记录。 2、准备好资料之后，到银行提出申请。 3、银行对借款人的征信资料、工作和收入、负债率等资质进行审核。如果审核通过，则继续下一步工作，为贷款做准备；如果借款人的资质无法通过审核，则将相关文件退还给借款人，并向借款人说明为什么拒贷。 4、通过审核的客户办理其他法律相关手续、签订借款合同等。如果是房产抵押贷款，银行会办理抵押相关手续。 5、办理完一切资料之后，银行根据借款人资质和抵押物评估价值，向借款人发放贷款。 6、拿到贷款之后，借款人需按时、足量还款。直到所有贷款还清、解抵押手续办理完成，整个贷款流程才算结束。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 |
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