| 释义 |
律师分析：
1.城镇居民购买。2.转让人未经集体组织批准。3.向集体组织成员以外的人转让。4.法人或其他组织购买，就是非自然人购买。5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1.是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2.是转让人与受让人同为本村村民；3.是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”，如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那该房屋买卖则可以保证万无一失。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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