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问题 从哪些方面来避免二手房买卖纠纷?
释义
    可以从以下方面避免二手住宅买卖纠纷。
    一、检查证明书是否齐全。检查房屋生育票和土地证明书,查看两证明书是否齐全,查看生育票是否被抵押和土地证明书的土地使用年限记录,注意房屋是否被卖方租赁。
    二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后再签订买卖合同。对于买家来说,除了严格按照建委二手房买卖合同格式签订合同外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
    三、市政计划是否有影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光,价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四,单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。另外,标准价格的住宅一般公司有一部分所有权,员工转让时公司有优先购买权。如果买方不注意这些,他们可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。
    五、房地产证明书要注意。检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。六,购买福利房是否合法。住宅改建、安居工程、经济适用住宅本身是福利性的政策性住宅,转让时有一定的限制,而且这些住宅是土地性质,住宅所有权范围有一定的国家规定,购买者购买时必须避免买卖合同和国家法律的冲突。
    七、共享者的问题不容忽视。看看生育票上是否有共享者,如果有共享者,共享者需要发行书面同意证明书。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,避免纠纷。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    
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更新时间:2025/2/24 19:11:07