| 问题 | 定金与订金在法律上哪个是可以要求退还的 |
| 释义 | 订金是能退的，而定金能不能退还，则需要看是哪一方违约。 一、房屋订金可以退吗 这是要看具体的情况，如果没有签订合同，订金是否可以退还有几种情况，因订金原因双方未能就合同内容达成一致的，订金违约金不适用。卖房者一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，要赔偿双倍订金。一方因不可抗力、事故或政策调整有正当理由的，不适用订金处罚。综上所述，退还订金的关键在于是否在约定的时间与对方协商签订销售合同。 二、买房子交了订金还没签合同能不能退定金 订金一般被视为预付款，即认定为履约保证，是单方面的，即给付方对收受方的保证。如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍退还；如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金，而不退还。根据我国现行法律的有关规定，定金不具有定金的性质，交付定金的一方主张定金权的，人民法院不予支持。所以，买房交押金，可以退。 三、按揭办不了首付能不能退呢 能退，但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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