| 问题 | 70万的房子过户费需要多少？ |
| 释义 | 1、如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳 1、5％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3％）。 2、满5年为卖方不是唯一的住宅，需要支付1％的个人所得税（国家规定由卖方支付，但现在实际转嫁给买方支付）． 1、5％的权利税（国家规定由买方支付，买方购买非第一套住宅，权利税为3％的所有权面积超过144平方米，权利税也为3％）。 3、如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1％个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）． 5、6％营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）． 1、5％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税也是3％）。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 （三）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。 （四）严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 （五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。 |
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