| 问题 | 大产权与小产权的划分 |
| 释义 | 大产权指的是房屋的所有权,包括房产使用权证和国有土地使用权。在进行二手房屋交易时,大产权房屋无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房是指某些村集体组织或开发商集资、在集体土地上建造的房屋,或者由农民组织建造的集资房。小产权房可以转让吗?小产权房买卖合同是否有效? 法律分析 大产权指的是房屋的所有权,包括房产使用权证和国有土地使用权。在进行二手房屋交易时,大产权房屋无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房是指某些村集体组织或开发商集资、在集体土地上建造的房屋,或者由农民组织建造的集资房。 一、法定小产权房可以转让吗小产权房可以落户吗 一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。 拓展延伸 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。 一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。 二、购买单位开发的集资房有何风险 1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。 3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。 三、小产权的房子可不可以买 小产权房是可以买的。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。 结语 根据对大产权和小产权的定义，大产权房屋在二手房屋交易时无需缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房则是指只有房屋使用权而没有所有权。在买卖小产权房时，需要根据具体情况来判断其合法性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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