| 问题 | 个人出租房子需要交多少税 |
| 释义 | 需要交增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。 1.增值税:自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 2.房产税:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 3.城镇土地使用税:对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 4.印花税: ①.纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。 ②.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 5.个人所得税: ①.纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。 ②.税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 法律依据 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。” 房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 |
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