| 问题 | 房产证办理加名字的详细流程 |
| 释义 | 房产证加名字流程及费用，有贷款需先办理银行手续，无贷款需提交相关证件至房屋交易中心，费用约110元。无直系血缘关系加名字需支付交易费、营业税、调税、印花税等。房产证可写多个名字，购房时可写多人名字，但办理房地产权证时有区别，第一业主名下为《房地产权证》，其他人持有《房地产权共有(用)证》。 法律分析 一、房产证加名字流程 1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 (1)带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; (2)去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; (3)办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 2、有贷款房产证加名字 (1)先去银行办理抵押手续变更; (2)办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 (3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 3、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 (1)每平方米2.5元交易费。 (2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 (3)万分之5的印花税。 (4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 (5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 (6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 二、房产证上可以写几个名字 买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 结语 办理房产证加名字流程相对复杂。无贷款情况下，需携带相关证件前往房屋交易中心，缴纳110元费用，大约20天后可取得房产证。有贷款情况下，需先办理银行抵押手续变更，除110元费用外，公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需额外支付200元。对于非直系血缘关系的加名字，需视为房屋买卖，需支付各项费用。房产证上可写多个名字，但在办理房地产权证时会有区别，第一业主名下为《房地产权证》，其他人持有《房地产权共有(用)证》。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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