| 释义 |
法律主观：
一、民法典抵押房产是否可以出租
民法典抵押房产可以出租。抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租，但在抵押权实现后 租赁合同 对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。
二、抵押权的诉讼时效是多久
抵押权的 诉讼时效 是三年，根据《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护 民事权利 的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、抵押权人能否处置抵押物
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；
4.抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
5.抵押合同约定的其它情况。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。
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