| 问题 | 没证的老房子受法律保护吗 |
| 释义 | 买没有房产证的房子不受法律保护。 出卖人在与交易时，在法律上还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证，若房地产公司不给，则可以向人民法院起诉。 一、在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的 在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这样的做法是违规的，法律也肯定是不会允许的，你也将不可能得到法律的保护。所以在你的考虑上面，中介跟你说的方式其实风险是非常大的。 二、还有一个可以帮你解决的办法 就是你们只能签个购房协议，而且要在中介公司里面签定。首先你们一定要谈好付款方式，而且你们付款不能一下付一半给房东，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大，也得不到保障，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。 然后你们在约定时间签订合同，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。 另外，一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介及时告知你。 三、先了解情况以后再购买这样的房子风险比较高，并且买房要注意以下几点： 1、对要买的房子的产权性质了解清楚。 2、没房本的房子是不能网签的，要核实好这套房子之前有没有卖给其他人，避免一房二卖。 3、签订三方合同后把业主的购房合同放到自己手中，防止业主跟您签订合同，您把房款付给业主后，业主又拿着购房合同卖给别人。 4、房本办好后，要尽快办理网签、过户等手续，夜长梦多，早日过户早日安心。 【法律依据】： 《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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