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问题 土地证出让和转让的区别
释义
    土地证出让和转让的区别如下:
    1、主体不同。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者;
    2、行为性质不同。根据物权理论,出让:他物权设定;转让:他物权转移。
    3、转移条件与程序不同。出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户;
    4、交易市场不同;
    5、出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
    土地使用权赠与要办理的手续:
    1、用地申请;
    2、土地使用证;
    3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书);
    4、双方转让协议;
    5、如改变规划的提供规划部门意见;
    6、土地评估报告;
    7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
    综上所述,所有土地为国家的,但是土地上的东西是私人的,也就说土地不可转,只可租不能办理亲戚赠与,只能办理继承。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国土地管理法》第二条
    任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
    国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
    国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    《中华人民共和国宪法》第十条
    城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
    
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更新时间:2025/5/1 23:20:37