| 问题 | 预售合同需要换正式合同吗 |
| 释义 | 正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。 预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。 房产证办理需要的资料： 1、商品房销售统一发票原件。 2、完税凭证（契税缴款书）。 3、房屋购销合同原件及补充合同原件。 4、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 商品房预售合同是正式合同吗 一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。 商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定； 双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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