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问题	经济适用房怎么买卖
释义	经济适用房的买卖如下： 1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款； 2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。经济适用房出售条件如下： 1、购买的年限已经达到五年，并向政府交纳土地收益； 2、未购满五年，由政府进行回购。综上所述，经济适用房的买卖要区分是否住满五年来确定出手的价格，以及需要缴纳的综合地价款。对于经济适用房要出售，要求居住满五年并且缴纳一定的经济收益金。一、新蔡二手房交易的流程是怎样的 1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 3、买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 4、购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。 5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。二、郑州经济适用房可以买卖吗郑州经济适用房是否可以买卖，需要根据实际情况进行处理。具体如下： 1、已经住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买； 2、尚未住满5年的经济适用房，一般不能进行买卖。购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房，超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋，仍按经济适用住房产权管理。
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