问题 | 定金条款的编写要点 |
释义 | 定金条款的订立应由双方约定,且并非强制性。定金罚则仅适用于根本违约等情形,而不是一般违约。消费者在交付定金前应评估履约能力。预付款与定金性质不同,不适用定金罚则。开发商应避免滥用定金条款谋取不正当利益,消费者应警惕陷阱。注意定金条款,避免麻烦。 法律分析 第一,是否订立定金条款应由双方约定 尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 第二,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形 并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。 第三,虽然已订立了定金合同,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力 如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。 第四,要分清定金和预付款的区别预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。 一是预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用; 二是在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。 第五,要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益 有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 在上文中,为大家带来了有关定金条款的注意事项的相关内容,希望在大家在写定金条款的时候多多注意,避免以后产生不必要的麻烦。 结语 在起草定金条款时,需要注意以下几点。首先,订立定金条款应由双方约定,消费者有权决定是否订立。其次,在定金条款中应明确不履行合同的具体情形,仅在根本违约等情况下适用定金罚则。此外,消费者在交付定金前应充分了解自身履约能力,避免无法履行合同。同时,要明确区分定金和预付款的性质与作用,避免滥用定金条款。最后,应防止开发商利用定金条款谋取不正当利益,购房者需谨慎对待条款内容。希望以上注意事项能帮助大家在起草定金条款时更加慎重。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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