| 问题 | 2023年社区房属于什么产权 |
| 释义 | 法律分析: 社区用房产权归该小区全体业主所有的，因为社区用房本身就属于小区配建的项目，开发商在建设中，已经将社区用房各方面的费用摊入了建设成本内，属于公摊面积，而公摊面积的费用需全体业主分摊的，因此社区用房产权属于全体业主。 社区配套用房和物业管理用房的区别： 1、用途不同 社区用房社区中的作用是为了方便小区业主，为其提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等服务的，而物业管理用房主要为了物业准备的，比如说物业办公室、小区配电室、水泵房等等。 2、产权不同 社区用房的主要目的为社区居民服务，但具备独立房产资格，拥有产权证书，而且有个人所有权属关系，也还可以上市交易；物业管理用房不具备独立产权的，属于公共场合，而公共配套设施的产权归全体业主所有，物业公司在提供小区物业服务期间使用，由业主行使处置权。如果物业撤离此小区的话，是无条件退出所使用此房屋的。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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