网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 没产权的房子能买吗
释义
    没产权的房子也就是小产权理论上是不可以买卖的,小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。
    一、小产权和大产权区别是什么
    小产权和大产权的区别:
    小产权房:
    (1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
    (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
    (3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
    (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
    大产权房:
    (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
    (2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。
    (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
    (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
    二、购买小产权房都有什么风险
    购买小产权房时,主要风险有五种,分别为:
    1、小产权房交易是违法的,是我国法律命令禁止的,所以是得不到法律保护的;
    2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况,得不到有效补偿;
    3、容易面临一房多卖的情况;
    4、再转让困难,而且升值的空间也不大;
    5、小产权房子会面临寿命风险,小产权房如有质量问题,一般都得不到开发商的售后服务。
    三、什么是小产权房?购买小产权房有哪些风险
    小产权房的类型包括集体建设土地上建造的房屋;宅基地上建成的房子;各类农业园或者养老院的别墅以及部分没有办证的二手房。购买小产权房的风险如下:拿不到正式的房产证,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除等。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/23 14:22:43