| 问题 | 外地人在广州买房条件有哪些 |
| 释义 | 社保条件：外地户口在广州买房要连续缴纳满5年的社保，中间不能出现断缴、补缴的情况，除非是在增城、从化等地购房就不受社保制约。住房条件：广州实行限购政策，因此外地户口限制只能购买一套住房，若在广州已经有住房就不能购买了，除非是商业类房产。 在贷款买房时，还需要满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。 若是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与指定银行有合作关系，若有，可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1、身份证明资料：身份证、军官证等；2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3、用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4、还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 一、在广州买房的优势 1、升值空间大：广州的交通枢纽是越来越强大了，在5年后会全面进入大地铁时代，规划有27条地铁线路，实现三小时生活圈，也就是说3小时内可以游遍全省，交通是非常便利的，意味着房价增值，现在购房的优势是很大的。 2、经济发展：在世界第四大湾区建设规划下，广州等珠三角核心区也迎来了巨大发展机遇，与国际金融接轨，形成国际金融交流中心，因此在广州买房就能抓住这个经济发展优势，不管是创业还是工作都将是机遇。 3、生活便利：广州不仅建设科技创新城，打造智慧城市，而且在休闲娱乐方面也提升了不少，包括了数量越多、种类增大、品质提升的各个公园，譬如说湿地公园、儿童公园、生态旅游路和人文景观线路等，在这个城市买房居住就是享受到。 二、外地人在广州买房时需要注意什么 1、外地人在广州买房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、广州买房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 |
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