| 问题 | 房屋租赁限制：哪些情况下不能转租？ |
| 释义 | 《民法典》规定，未经出租人同意，承租人不得转租房屋，包括拖欠租金、擅自搭建等情况。经同意转租的，租赁合同继续有效，但承租人需赔偿损失。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无约束力，除非另有约定。 法律分析 有情况之一的，房屋不得转租：（一）承租人未经出租人同意的；（二）承租人拖欠租金的不得转租；（三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的不得转租；（四）新订立的租赁合同超过剩余租赁期限的不得转租 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 拓展延伸 房屋租赁限制：租赁期满后是否可以续租？ 根据房屋租赁限制，租赁期满后是否可以续租取决于具体的合同条款和当地法律规定。在某些情况下，租赁期满后可以与房东协商续签合同延长租期。然而，也有一些限制可能会阻止续租，例如房东可能选择不再继续出租或者需要对房屋进行维修等。租户应在租期结束前与房东进行沟通，了解双方的意愿和条件。如果双方达成一致，可以签订新的租赁合同延长租期。如果没有达成一致，租户需要按照合同约定搬离房屋。为了避免纠纷和法律问题，建议租户在租期结束前提前与房东商议续租事宜，并确保相关协议以书面形式记录。 结语 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租需获得出租人同意，否则出租人可解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分约定对出租人不具法律约束力。租赁期满后是否可以续租取决于具体合同条款和法律规定，双方应提前沟通并以书面形式记录协议，以避免纠纷和法律问题的发生。 法律依据 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 |
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