| 释义 |
商品房预售应当具备的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
一、商品房购房合同怎么写
商品房购房合同的内容：当事人基本身份信息、房屋地址、价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等。并由双方签字或盖章。且订立合同时，需要注意卖方应能够出具国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证等材料。
二、收房需要哪些证件什么情况可拒绝收房
收房时需查看的证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。以下情况可以拒绝收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；
4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。
三、房屋预售证能抵押土地使用证吗
土地抵押是不能办理房屋预售证的。
根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。
需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。
投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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