| 问题 | 租房子以后可以转租吗 |
| 释义 | 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 一、租房签合同时要注意哪些事项 房客租房签合同时应注意的事项是： 1、租期不得超过二十年，否则超过的部分无效； 2、租赁合同应当载明房屋名称、地址、租金、租期等主要内容；’ 3、承租人转租必须经出租人同意，否则，出租人可以据此解除合同； 4、房客租房签合同时应注意的其他事项。 二、和二房东签合同是否有法律效应 与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下： 1、二房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2、如果房东知道并同意转租，合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租，租赁合同将无效； 3、可以要求二房东承担违约责任，按照实际租赁时间支付租金，要求退还额外的租金、押金和利息，并承担损失。 三、转租合同如何认定？ 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典将于2021年1月1号生效》） |
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