| 问题 | 买房子都准备什么东西 |
| 释义 | 全款买房需要准备的材料如下 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2、单身：身份证、户口本、单身证明。 二、贷款买房需要准备的材料 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。 2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 三、公积金买房需要准备的材料 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下： 1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件; 2.申请人身份证复印件; 3.申请人收入证明原件; 4.申请人公积金交存证明原件; 5.购房合同和购房首付款原件。 6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件; 8.土地使用证复印件。 购买房屋的流程是怎么样的 (一)自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。 (三)先检查“七证”再签订认购合同书 注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证，预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。 (四)签订合同并登记备案 注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同 (五)选择付款方式 注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。 (六)保险与公证 注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。 (七)验收房屋 注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。 (八)物业管理 注意事项：与物业管理公司签订物业管理合同，详细咨询各种收费项目以及标准。 (九)产权过户、领房产证 注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责 （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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