| 问题 | 租房合同没到期房屋可以卖吗 |
| 释义 | “租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效;(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。 租房合同没到期退房押金退吗 首先租客可以和房东先协商，如果协商不成的，根据以下情况而定： 1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约; 2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的; 3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 租房没合同可以立案吗 可以。对于没有租房合同的纠纷在法院立案，需要提供起诉状，说明租赁纠纷的原由以及诉讼请求；提供必要的证据，如微信通话记录、转款记录、租金收据以及租赁房屋的照片等，法院一般会立案的。 但立案不等于胜诉。案件胜诉是需要证据支撑的。民事诉讼法规定，谁主张谁举证。没有证据作支撑的案件是很难胜诉的。所以，在无书面合同的情况下，要胜诉，就必须尽可能的搜集对方违约的证据，比如双方通话的录音、聊天记录房屋以及房屋不符合居住条件的照片等。只有证据足才能有胜诉的可能。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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