| 问题 | 什么是房地产交易税？ |
| 释义 | 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种： 1、房地产契税 2、营业税 3、房产税 4、营业税附加 5、印花税 6、个人所得税 7、房屋交易税的纳税保证金 8、房地产交易手续费 9、房屋权属登记费 10、土地收益金（土地增值费） 11、土地出让金 12、土地增值税 13、土地使用税 14、耕地占用税 15、房产交易税的土地开发费 16、住宅单方综合造价 一、三套房的契税税率是多少 （一）首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳。 （二）第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。 （三）只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。 （四）还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的 （五）家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 （六）契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。 二、二手商铺买卖税费怎么算 1、买家支付的税费 （1）房地产交易手续费：3元／平方米。 （2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元／本。 （4）印花税：房屋产价的0．05％。 （5）契税：交易价（或评估价）×3％。 2、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： （1）房地产交易手续费3元／平方米。 （2）印花税：房屋产价的0．05％。 （3）土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。 不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 （4）个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。 转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 （5）营业税及附加税： 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 税费为差额的5．56％ （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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