| 问题 | 买来住房面积缩水怎么办 |
| 释义 | 面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。 根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。 一、签订购房合同须知事项有什么 签订购房合同须知事项： 1、检查开发商提供的购房合同是否为统一格式，必须采用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写； 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定期限内履行义务。因开发商原因无法办理房产证的，要求开发商承担相应责任； 3、购房合同中应明确违约责任，包括：签订合同后，买受人要求退房，不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定。 二、购房者退房条件有哪些 退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有： 1、购房合同无效 合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。 2、特定情况下解除合同 如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。 三、公摊面积怎么算 公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积X公摊系数。有以下标准： 1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%； 2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 3、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。 一、公摊面积内容包括以下： 1、电梯井； 2、管道井； 3、楼梯间； 4、垃圾道； 5、变电室； 6、设备间； 7、公共门厅； 8、过道； 9、值班的警卫室； 10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。 二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下： 1、了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理； 2、约定公摊面积，避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价； 3、不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。 总之，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。当事人在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。 第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。 |
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