| 释义 |
回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出百分之三，办理原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以过户。
一、办理房产证时是否还能够加人名
办理房产证时能否加人名取决于情况：
1、如果开发商已经在网上签了房产，拿到房产证的时候名字是改不了的，但是房产证办理后房产证的变更，前提是没有贷款；
2、购房合同更名手续有两种情况。商品房买卖合同未在交易中心登记。此时，只要与房地产开发商协商，取消合同，以妻子的名义重新签订商品房销售合同，这种情况不涉及税费。已登记。商品房未竣工验收的，可以更名。但需向市有关单位出具未竣工检验报告，开发商提交合同更名原因，此时只需支付相关手续费。商品房已竣工验收的，不能更名，如果没有贷款，可以在办完两证后加名字。几百元的费用。贷款需要结清才能加名字。
二、房产证未办理下来之前可以改名吗
我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。
三、办理房产证前可以更名吗
办理房产证前是否可以更名，视具体情况而定。如果该房产还没备案，是可以更名的。但是如果房产已经备案，则不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务，而将自己的房屋赠与他人时，则该赠予行为无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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