| 问题 | 公积金贷款需要注意什么 |
| 释义 | 公积金购房注意事项有： 1、准备好贷款资料，了解清楚贷款要求； 2、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款； 3、借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款； 4、贷款还清后，要撤销抵押； 5、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。 一、住房公积金贷款利率和商业贷款利率差多少 公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，对于它们之间的执行利率率不低于1.1倍，还等要视情况而定。 假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元；若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。 二、公积金购房注意事项有哪些？ 公积金购房注意事项有： 1.准备好贷款资料，了解清楚贷款要求； 2.公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款； 3.借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款； 4.贷款还清后，要撤销抵押； 5.使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。 三、公积金提前还贷要交违约金吗 公积金贷款的还款方式为自由还款模式，提前还款是无任何违约金的。 提前还款有两种方式，一种是：部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金，需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后，借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息： （1）不改变月还款额，缩短还款期限； （2）不改变还款期限，减少每月还款额； （3）缩短还款期限，增加每月还款额。 另外一种是一次性还清。 （1）可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可； （2）也可以使用住房公积金转账还清。最后还清住房公积金贷款时，可以使用住房公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。 |
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