| 问题 | 五证两书一表的具体含义是什么？ |
| 释义 | 开发商销售房地产的重要文件是五证两书一表，其中国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证最为重要。购房者在验收房屋时应向开发商索取这些文件。此外，根据《商品房销售管理办法》，现售商品房必须满足一定条件，并且开发企业和买受人应签订书面商品房买卖合同，明确各项内容。 法律分析 五证两书一表分别指以下几个方面： 1、五证是指：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》； 2、二书是：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》； 3、一表是《竣工验收备案表》。 五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 结语 五证两书一表是开发商销售的重要文件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及《竣工验收备案表》。其中，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证是最重要的，确保购房属合法交易。两书则是开发商必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时应要求开发商提供。商品房销售时，双方应签订书面买卖合同，明确房屋基本状况、价款、交付条件等重要内容。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第七条 公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第一章 总 则 第五条 司法行政部门依照本法规定对公证机构、公证员和公证协会进行监督、指导。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 |
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