| 问题 | 抵押贷款怎么算，如何还款 |
| 释义 | 银行贷款利息，一般是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金．短期的也可以一次性还本付息还款60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5．31％（月利率：5．31％／12＝0．4425％）计算。 1、一次性还本付息，本息合计： 60000＊（1＋0．4425％）＾12＝63264．69元 2、分期偿还．等额本息．等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下： 6万，1年（12个月），月还款额： ［60000＊0．4425％＊（1＋0．4425％）＾12］／［（1＋0．4425％）＾12－1］＝5144．98元，还款总额：5144．98＊12＝61739．61元 3、分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。 一、具体应该如何还款 银行贷款的还款方式和选择的贷款年限是相关的。 若借钱方申办的是短期贷款，即一年以下，能选择一次性还本付息还款法和按季还息到期还本的还款方式。若申请人申办的中长期银行贷款，需要选择分期还款，即等额本金还款法和等额本息还款法。 1、等额本金，等额本金还款首月的还款额最多，往后的每个月的还款额呈递减趋势。 2、等额本息，等额本息还款到还款结束为止，每个月需要偿还的贷款金额一样。 3、等比累进，每月以等比累进的金额偿还贷款，等比金额可以是递增或递减，借款人每月的还款额不一，按合同还款，直到还清贷款。 4、组合还款，申请组合贷款的借款人，分开计算贷款利息，分开选择还款方式，按照约定的方式还款。 5、按月还息到期还本，借款人先归还贷款所需的利息，每月偿还利息，贷款到期时一次性偿还本金。 6、先还息后按月等额／等本，申请住房按揭贷款的借款人可以选择的一种还款方式，借款人在入住房屋前可先还贷款的利息，不还本金，入住后才按等额本金或等额本息的还款方式还款。 7、授信分段还款，贷款期限分为两个阶段，制定好两个还款阶段归还本金的比例，两个阶段都按照等额本息的方式计算每月的还款额。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》 第三条，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 |
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